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新竹徵收地 春明地產 新竹縣竹東鎮中豐路低價位透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：399 萬
- 參考單價：30.69 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
中豐路三段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 399 萬，在竹東地區雖屬低價，但從買房者的實際使用與資產安全角度來看，建議採取「極度謹慎」的態度，並不推薦一般自住者購買，僅適合具備高風險承受能力且經專業評估後的投資客。
主要原因有三點：首先，屋齡高達 58 年，銀行通常會限制貸款年限或成數，導致購屋者需籌措大量現金，且老屋結構隱憂與維修成本可能超出預期。其次，標題中的「新竹徵收地」字樣是最大關鍵，必須向地政事務所查核該土地是否確在徵收範圍內，若有此疑慮，不僅無法貸款，甚至未來可能面臨拆除風險，資產價值極不穩固。最後，13 坪的總坪數對於透天住宅而言過小，居住品質有限，未來流通性亦不如標準住宅。
若您對該物件有興趣，務必在簽約前確認「土地是否受徵收限制」以及「老屋貸款資格」，並尋求專業技師鑑定房屋結構安全，以免因小失大。
問與答
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暱稱：春明地產
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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